不動産会社は必ず専任媒介契約を勧めますが、高く売却したい売主は決して乗ってはいけません。

不動産会社が不動産売買の仲介を成立させた時、不動産会社に入るお金の事を不動産仲介

手数料と言います。

この手数料にはいくつかの種類があり、その中に「両手」と言われる手数料総取りの、不

動産会社に取って、うれしい取引があります。

何が「うれしい」のかと言いますと、手数料を売り手と買い手の両方からもらえるからで

中古マンションは1年でどれくらい価格が下がるのか？

一般的に、自宅マンションや戸建ては、新築価格から1年ごとにどのくらい価格が下がって

いくのでしょうか？

私の自宅マンションを売却する際、担当をした営業マンは、「だいたい1年間で100万～

150万円」と言っていました。

不動産を早く、高く売る方法。NO.7 「売却の際、値下げ交渉には応じるべきか？」

このサイトでは、仲介をお願いする不動産会社とは、媒介契約を一般媒介契約とし、複数

持つことを推奨しています。

→不動産を早く、高く売る方法。NO5、「仲介を依頼する不動産会社との最適な契約方法」

予め、仕事のできる、信頼のおける営業マンと契約していますので、基本的には交渉は営

業マンが対応してくれるはずです。

ただ、中には値下げ要求があったことを売主に報告して、回答を求めるケースも出てきま

不動産を早く、高く売る方法。NO.6 「リフォームをした方が高く売れるのか？」

家に投函されるチラシや物件サイトを見ると、「リフォーム済み」の物件も多数あるのが

わかります。

自宅を売却する際、「リフォームをした方がいいのかなあ？」と思いますよね。

「リフォーム済み」の物件は、ご自身で相場を調べた方なら、販売価格が割高になってい

るのがわかります。

→不動産を早く、高く売る方法。NO3、「自分で相場を調べる。」「できるだけ多くの買い手候補に物件をみてもらう。」

不動産を早く、高く売る方法。NO5、「仲介を依頼する不動産会社との最適な契約方法」

前回、自宅マンションや戸建てを高く売却するには、複数の仲介業者に仲介を依頼すること

が重要と述べました。

→不動産を早く、高く売る方法。NO4、「仲介を依頼する不動産会社は1社ではありません。」

これは、「1社がダメなら、また次の1社・・」ではなく、同時に仲介の依頼するという意

味であり、最も重要な点です。

仲介を依頼するには、不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。

不動産を早く、高く売る方法。NO4、「仲介を依頼する不動産会社は1社ではありません。」

2、仲介を依頼する不動産会社を探す。

・不動産会社の担当者によって、販売スキルは大きく異なります。

サイトを利用して、物件をできるだけ多くの人に見てもらう事は理解できた。

今度は、サイトに自宅の物件を掲載してもらう仲介業者を探さなくてはいけません。

SUUMOなどのサイトを見ると、

業者によって物件の扱いがとても異なるのがわかります。

不動産を早く、高く売る方法。NO3、「自分で相場を調べる。」「できるだけ多くの買い手候補に物件をみてもらう。」

・自分で相場を調べる

自宅の売却は、購入と同じく、家庭に取って大きなイベント。

今後の家計にも、直接影響があるのは間違いない。

不動産会社の査定はわかった。

→不動産を早く、高く売るには。 2、「販売戦略を立てる」

でも、不動産会社に売るのでない・・。

で、もう少し調べてみたい・・。

【住まいサーフィン】は、

不動産を早く、高く売る方法。NO2、「販売戦略を立てる」

1、販売戦略を立てる

「売却することにしたけど、一体いくら位で売れるのだろう？」

まずは、自宅の相場を把握しておく必要があります。

で、一般的には、近所の不動産屋やチラシを見て、連絡を入れて、相場を聞くことになる

と思います。

この際注意点する事は、

不動産を早く、高く売る方法。NO1、「自宅を売却するまでの流れ」

急な転勤や住み替えなどで、

「購入した不動産を売却したい」場合、どうすれば少しでも早く、高く売却できるのか？

仲介不動産会社の案内や広告はよく目にしますが、

売却する当事者の声は少ないようです。

通常、一生に一度あるか、ないかの事なので少ないのは当然ですが、

私は既に、購入や売却を経験していますので、まとめておきたいと思います。